Bien commun
Actrice immobilière atypique qui s’intéresse au patrimoine souvent délaissé, la Scic Bien commun agit concrètement pour la revitalisation des bourgs ruraux en Occitanie. Pour mettre ses objectifs en œuvre, cette Scic toulousaine a deux outils complémentaires : un bureau d’études immobilières et une foncière solidaire. Et de nombreuses compétences pour les activer.
Assistance à maîtrise d’ouvrage
En tant que bureau d’études, elle agit comme assistante à maître d’ouvrage et « accompagne aussi bien les acteurs publics que privés dans la réhabilitation de leur patrimoine et le montage d’opérations complexes ». Le tout avec une méthodologie qui reflète sa vision engagée, c’est à dire dans une démarche qui ne peut être autrement que coconstruite avec les acteurs impliqués et les citoyens.
Elle peut intervenir à différents niveaux : du stade initial de la réflexion et de la définition d’un projet au suivi opérationnel, et ce à l’échelle d’un immeuble jusqu’à celle de l’intercommunalité, en passant par le quartier et la commune.
Un bâtiment abandonné au cœur du bourg ? Envie d’y créer des logements, des commerces, un tiers-lieu, un espace associatif, un espace partagé de travail ? Bien commun est en mesure d’aider la commune ou tout porteur de projet à faire émerger une programmation adaptée aux besoins de ce territoire précis. Puis de « concevoir le montage des opérations immobilières en vérifiant la faisabilité architecturale, juridique, financière et technique » du projet. Le tout dans le souci de respecter le patrimoine bâti existant et de le rénover de manière aussi écologique que possible. Enfin, elle peut formaliser le programme de travaux nécessaires, rédiger le cahier des charges et sélectionner une équipe de maîtrise d’œuvre qui concrétisera ce projet.
Son expertise lui permet également d’accompagner les décideurs locaux sur des projets de plus grande envergure. Afin par exemple de « déterminer la pertinence ou non de la mise en place d’une opération programmée de l’habitat » ou de construire une stratégie foncière adaptée au territoire en vue de « traiter l’habitat indigne » et produire du logement avec un objectif de mixité sociale.
Maîtrise d’ouvrage directe
La foncière solidaire permet à la Scic de devenir elle-même propriétaire d’un bien vétuste à rénover, d’en assurer la réhabilitation puis d’assurer la gestion locative des logements sociaux et des commerces et services de proximité ainsi créés.
Première acquisition et réhabilitation : la Maison Mazet à Cazes-Mondenard dans le Tarn-et-Garonne. Les 630 m² de la bâtisse principale vont accueillir un commerce multi-services en circuit court, des logements intergénérationnels et des services, pendant que les 500 m² du hangar à proximité hébergeront les activités d’un tiers-lieu : espaces de co-working, showroom, salle polyvalente et une micro-folie (dispositif culturel qui intègre un musée numérique au cœur d’un équipement existant). La Foncière ne se positionne sur un bien qu’après réalisation d’une étude de faisabilité. En tout état de cause, elle n’intervient que lorsque le projet est fortement soutenu par la collectivité où il est implanté. Typiquement, elle est intéressée par l’acquisition de bâtiments vétustes et majoritairement vides, d’au moins 400m², situés en cœur de ville mais avec possibilité d’espaces extérieurs et stationnements à proximité, pouvant être transformés en logements sociaux, commerces et services de proximité.
Forte d’une équipe qui s’est rapidement agrandie et compte aujourd’hui 8 salariés, cette jeune Scic qui a vu le jour en juin 2022 a de l’ambition et a pour objectif à terme d’acquérir un à deux bâtiments à rénover par an, et participer à la vie et à la mixité d’autant de bourgs ruraux.